组合贷款商贷有限制吗?

组合贷款商贷有限制，银行会审核收入和征信，收入不足会被拒贷。商贷额度受房价影响，最高只能贷房价的80%。不同银行政策不同，有的要求首付比例更高。贷款年限最长30年，年龄大的申请人期限缩短。负债过高也会影响审批，比如车贷、信用卡欠款多。

商贷利率比公积金高，组合贷款能节省利息。商贷提前还款有违约金，部分银行要求满1年才能还。贷款用途必须明确，不能用于投资或炒股。申请人需要稳定工作，自由职业者审批更难。夫妻共同贷款收入合并计算，能提高通过率。贷款后按时还款，避免逾期影响征信。