备案价格就是实际价格吗?

备案价格不一定是实际价格。备案价格是开发商在房管部门登记的价格，实际成交价可能更低。开发商经常推出折扣、优惠活动，比如送车位、减物业费。购房者可以谈判，最终价格往往低于备案价。市场行情不好时，降价幅度可能达到几十万元。

实际价格受多种因素影响，地段、楼层、户型都会影响最终成交价。同一小区不同房源价格差异可能达到每平方米数千元。开发商为了快速回笼资金，有时会低于备案价出售。买家需要多比较，别只看备案价就做决定。