商业贷款的房子还能贷款吗?

商业贷款的房子还能贷款，常见方式包括二次抵押贷款和房屋净值贷款。二次抵押贷款用已有房产作担保，可借出房产剩余价值的部分资金。房屋净值贷款则直接根据房屋当前市价与贷款差额放款，适合急需资金周转的情况，利率一般比首次贷款稍高。

申请这类贷款需满足条件，如征信良好、有稳定收入来源。银行会评估房屋价值和借款人还款能力，审批通过后资金可到账。贷款额度受房屋剩余价值影响，最高可达七成。提前还款可能有违约金，需仔细阅读合同条款。