房屋抵押贷款年限是多久?

房屋抵押贷款年限最长可达30年，具体时间根据借款人年龄和房屋性质确定。年轻人贷款期限长，老年人则较短。商业用房贷款年限一般不超过10年，住宅用房最长能贷30年。银行会综合评估借款人收入和还款能力，确保贷款安全合理。

不同银行对贷款年限有不同政策，国有大行和股份制银行差异明显。二手房贷款年限会考虑房龄，房龄加贷款年限不超过40年。公积金贷款年限最长25年，利率比商业贷款低。借款人可提前还款，减少利息支出，但部分银行会收取违约金。