商品房多少面积可以贷款?

商品房面积达到60平方米以上就能申请贷款，具体额度要看房屋总价和个人收入。银行要求房子必须有独立产权，且房龄不超过30年。不同城市政策略有差异，一线城市门槛稍高，三四线城市更灵活。贷款时需提供购房合同和收入证明，征信记录良好审批更快。

贷款额度通常为房屋总价的70%，首付比例最低30%。年轻人购买小户型更容易获批，面积小于50平方米的房子贷款利率可能上浮。二手房贷款面积要求更严格，必须通过银行实地评估。选择等额本息还款方式月供压力小，但总利息更高。