首套房与地方有关吗?

首套房认定确实和地方政策紧密挂钩，不同城市执行标准差异很大。比如北京要求名下无房且全国未贷过款，而成都允许有一笔还清的贷款记录。有些城市还把公积金和商业贷款分开计算，认定条件完全不同。具体认定标准得查当地住建部门文件，每个城市都有自己的细则。

地方政策直接影响购房资格和首付比例。上海首套房首付35%，武汉只要25%，差别很大。有些城市对人才购房有额外优惠，本地户口和外地户口认定也不一样。买房前一定要弄清楚当地最新政策，避免因认定标准变化影响购房计划。