小产权的房子什么意思?

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委发的产权证明。这类房子价格便宜，但交易不受法律保护，买家不能贷款或抵押，拆迁时也难获合理补偿。小产权房多出现在城乡结合部，面积小、配套差，适合预算有限的自住人群。

购买小产权房存在较大风险，政府不承认其合法性，随时可能被认定为违章建筑拆除。这类房子无法继承或赠与，转手交易只能在村民间私下进行。近年来多地整治小产权房，部分项目被强拆，购房者血本无归。想买小产权房的人需谨慎，最好选择有正规手续的商品房。