买房时商业贷可以转公积金贷吗?

商业贷款转公积金贷款是可行的，但需要满足银行和公积金中心的双重条件。比如原贷款需按时还款满一年，个人征信良好，且公积金账户缴存状态正常。不同城市政策不同，有些地方要求原贷款余额不超过公积金贷款上限，还需提供房产证等材料。办理时需同时向两家机构申请，流程较复杂，建议提前咨询当地政策。

转换后能显著降低月供压力，公积金贷款利率比商业贷款低不少。比如100万贷款30年，商业贷月供约5000元，公积金贷只需4000元左右。不过转换会产生手续费，需计算是否划算。有些城市允许商转公组合贷，既能用公积金额度，又可补足差额，适合资金不足的购房者。办理前最好找专业机构评估可行性。