房地产需要多少资金?

房地产项目启动需要大量资金，土地成本占大头，动辄上亿元。建筑费用每平方米几千元，加上设计、施工、装修等环节，总投资可达数亿元。配套建设如道路、绿化、水电设施也得投入数千万。营销推广费用千万起，税费成本占项目总金额一成左右。

开发商自有资金一般占总投资三成，剩余七成依赖银行贷款、信托融资或预售回款。大型项目资金缺口可达数十亿元，融资成本每年数千万。中小开发商资金链紧张，容易因资金断裂导致项目停工。投资者需准备数百万至数亿元不等，视项目规模而定。