房产抵押评估包括装修吗?

房产抵押评估会考虑装修情况，比如墙面、地板、厨卫设施的更新程度。精装修的房子评估价会高一些，毛坯房或老房子评估价会低一些。评估师会实地查看装修材料和工艺，判断装修对房产价值的影响。装修好的房子更容易获得更高的贷款额度。

装修不是评估的唯一因素，房产的位置、面积、楼层也很重要。老房子翻新后评估价能提升10%到20%，但过度装修不一定划算。银行会综合评估房产的整体价值，装修只是其中一个参考因素。贷款额度最终由房产的市场价值决定。