房地产项目资本金包括土地款吗?

房地产项目资本金不包括土地款。资本金是项目启动时自有资金，主要用于前期开发费用，如设计费、施工费等。土地款需单独支付，属于项目总投资的一部分，不属于资本金范畴。开发商需先筹集土地款，再按规定比例投入资本金。

资本金比例因地区政策不同而异，一般在20%至35%之间。土地款金额通常较大，占项目总投资的30%至50%。开发商可通过股东出资、贷款等方式筹集资金。资本金到位后，项目才能顺利开工，避免资金链断裂风险。