8层楼房属于小洋房吗?

8层楼房不算小洋房，小洋房一般指低层独栋或联排别墅，层数通常在3层以下。8层楼房属于多层建筑，有电梯，居住密度较高，与小洋房的独立性和私密性不同。

小洋房多带花园或露台，面积较大，装修精致，8层楼房更偏向普通住宅。国内小洋房价格较高，8层楼房价格相对亲民，两者在定位和目标人群上有明显区别。