商铺多少租金回报率可以买?

商铺租金回报率达到5%以上就比较划算。比如一套100万的商铺，年租金5万，回本周期20年，比银行存款划算。地段好的商铺回报率能到8%，核心商圈甚至10%以上。但要注意空置风险，郊区商铺可能只有3%，回本要30多年。

投资商铺要算清楚总成本，包括首付、贷款利息和税费。月租金至少要覆盖月供的1.5倍才安全。比如月供1万，租金就得1.5万以上。还要考虑地段、人流量和周边配套，这些直接影响租金稳定性。老城区商铺回报稳定，新商圈潜力大但风险高。