房产还能保值增值吗?

房产能否保值增值要看地段和需求。核心城区的房子因为资源集中，长期来看价格更稳。小城市人口流出，房子多了容易贬值。学区房、地铁房这类配套好的房子，抗跌能力强。过去十年不少地方房价翻倍，但未来涨幅会放缓。

房子本身是实物资产，不会消失。租金可以抵消部分持有成本，房价波动受政策影响大。一线城市土地稀缺，新房供应少，价格支撑力强。三四线城市库存高，投资风险大。刚需自住的话，选对区域长期持有更稳妥。