房屋抵押贷出来有限制吗?

房屋抵押贷出来确实有限制，银行会评估房屋价值和借款人收入。一般贷款额度不超过房屋估价的七成，借款人需要稳定工作和良好征信。不同银行要求不同，有些还需提供额外担保材料。审批通过后，贷款期限最长可达30年，月供压力较小。

实际贷款金额还受借款人负债情况影响。已有大额贷款的人，能获批的额度会减少。银行会计算负债收入比，超过一定比例会被拒绝。房屋位置、房龄也会影响贷款结果，老旧小区或偏远地区贷款难度更大。借款人需提前准备齐全材料，提高审批成功率。