贷款的房子开发商还可以抵押吗?

贷款的房子开发商在未还清贷款前，可以将房产再次抵押，但需获得银行同意。开发商若资金周转困难，可申请二次抵押，用剩余价值获取新贷款。实际操作中，开发商需提供完整材料，证明还款能力。银行会评估房产价值和市场风险，决定是否批准。部分开发商通过抵押房产获取资金，用于新项目开发或偿还旧债。

二次抵押存在风险，若开发商无法按时还款，银行有权处置房产。法律允许抵押，但需签订正式合同，明确权利义务。市场上常见开发商将未售房产抵押融资，缓解资金压力。购房者需注意，开发商抵押房产可能影响后续交房。建议购房者提前核实房产抵押状态，避免纠纷。实际案例中，部分开发商因过度抵押导致资金链断裂，项目烂尾。