商品房延期交房多久算违约?

商品房延期交房超过合同约定的交房日期就算违约。开发商需承担违约责任，比如支付违约金或赔偿损失。具体天数以合同为准，一般超过30天购房者可主张权利。购房者应保留证据，书面催告开发商履行义务。

违约金计算方式按合同约定，无约定可按实际损失主张。开发商若因不可抗力延期，需提供证明并通知购房者。购房者可解除合同或要求继续履行，建议及时咨询律师维护权益。