存量商品房是二手房吗?

存量商品房就是二手房，指已经办理过产权登记的房子。这类房子包括普通住宅、公寓、商铺等，比如北京朝阳区一套80平米的房子，或者上海浦东新区一套50平米的老房子。存量商品房交易时需要过户，买家要交契税，卖家要交增值税。

存量商品房和新建商品房不同，后者是开发商新盖的房子。存量商品房市场交易活跃，价格受地段、房龄影响大。比如深圳南山区一套10年房龄的房子，可能比新区的新房贵很多。存量商品房买卖流程复杂，需要找中介或律师帮忙。