第二套房子贷款利率是不是比第一套高?

第二套房子贷款利率确实比第一套高不少。银行会根据你的房贷记录调整利率，第一套享受优惠利率，第二套属于改善型住房，利率上浮10%到30%。一套房利率可能在4%左右，二套房能达到5%以上。不同银行政策不同，国有大行上浮幅度小，商业银行上浮幅度大。

二套房贷款利率高的原因很简单。银行觉得买第二套房子的人经济实力强，愿意承担更高成本。另外国家政策也鼓励刚需购房，对二套房贷款限制多。实际利率还要看你的征信情况，收入高、征信好的人能拿到相对优惠的利率，但整体比首套房高出一截。