开发商卖商铺十年返租靠谱吗?

开发商卖商铺十年返租听起来很吸引人，但实际风险不少。返租承诺可能写进合同，可一旦开发商资金紧张，租金就容易断供。商铺产权归你，但运营权在开发商手里，市场波动时他们可能优先保障自己利益。不少案例显示，十年后商铺实际价值远低于当初售价，投资者容易吃亏。

这种模式本质是开发商快速回笼资金的手段。返租期间商铺由开发商统一经营，你拿固定收益，但商铺真实经营状况你无法掌控。合同到期后商铺可能空置，或者需要自己找租客，管理成本增加。投资者需仔细评估开发商实力和项目前景，别被高回报承诺冲昏头脑。