房贷提前还利率重新计算吗?

房贷提前还款后，银行会重新计算剩余期限的利息。比如贷款100万30年期，提前还20万后，剩余80万的本金会按新利率重新计息，每月还款额可能减少，总利息支出也会降低。不同银行规则不同，有的需重新签合同，有的直接调整还款计划。

提前还贷是否划算要看情况。如果手头有闲钱，理财收益低于房贷利率，提前还款更省钱。但部分银行会收取违约金，需提前咨询。建议保留应急资金，避免影响生活质量。房贷利率下降时，提前还款可能不如转按揭划算。