二手房办理商业贷款最长能贷多少年?

二手房商业贷款最长能贷30年，贷款期限加上房龄不能超过50年。银行会根据房龄、借款人年龄和收入情况综合评估，房龄越老贷款年限越短。借款人年龄越大，可贷年限越少，一般要求贷款到期时不超过70岁。

实际贷款年限还要看银行政策和个人资质，有些银行对二手房贷款年限限制更严格。房龄超过20年的房子，贷款年限可能只有15到20年。借款人收入高、信用好，能争取到更长的贷款期限，最长不超过30年。