投资买公寓出租划算吗每个月返利?

投资公寓出租每月返利是否划算，得看地段和租金收益。一套位置好的公寓，月租金能覆盖房贷还有余，比如市中心的小户型，每月租金可达5000元，房贷3000元，净赚2000元。但偏远地区公寓租金低，可能只够还房贷，甚至亏本。还要算空置率，热门地段空置少，偏远地区可能半年租不出去。

长期持有公寓出租能赚稳定现金流，但前期投入大。一套公寓总价200万，首付60万，贷款140万，分30年还。月租金4000元，年租金4.8万，年化回报率约8%。但物业费、维修费、空置期成本要扣除，实际收益可能降到6%。房价上涨还能赚差价，但市场波动大，需谨慎评估风险。