深圳公寓属于小产权吗?

深圳公寓不一定属于小产权，要看产权性质。住宅类公寓有70年产权，商业类公寓40年或50年，小产权房没有国家颁发的房产证。深圳公寓大多为正规开发商开发，能正常交易过户，小产权房只能村集体内部转让。

深圳公寓价格比住宅低，水电费按商业标准收取。小产权房价格更低，但风险大，随时可能被拆除。深圳公寓有物业管理，小产权房没有正规物业。深圳公寓能落户上学，小产权房不行。