商品房保质期是从什么时候算起?

商品房保质期从开发商竣工验收合格之日开始计算。这个时间点开发商会出具《竣工验收备案表》，房屋才算正式进入保修期。购房者拿到钥匙时，房子已经过了施工阶段，保修期已经悄悄开始了。

商品房的保修期有明确年限规定，地基和主体结构工程保修期最长，达到设计文件规定的该工程合理使用年限。防水工程、管线设备等保修期较短，一般是5年。保修期内出现质量问题，开发商必须免费维修，超出期限则由业主自己承担费用。