工商银行按揭房产能做抵押贷款吗?

工商银行按揭房产能做抵押贷款，但需要满足条件。房产需有剩余价值，贷款额度一般不超过评估价的7成。借款人需信用良好，有稳定收入来源，还款能力充足。手续包括提交房产证、身份证、收入证明等材料，银行审核通过后放款。

办理过程中需注意，原按揭贷款需正常还款，无逾期记录。抵押后房产仍可居住，但不得擅自处置。贷款期限最长可达10年，利率根据个人资质浮动。提前还款需支付违约金，具体金额以合同约定为准。