东京的公寓值得投资吗?

东京的公寓租金稳定，人口密集地区需求旺盛。单间公寓月租可达10万日元，市中心地段回报率约4-5%。东京奥运后交通便利性提升，山手线沿线房产升值明显。外国投资者增多，贷款利率低至1%左右。但需注意地震风险和持有税成本。

东京房价波动较小，长期持有较稳妥。新建公寓单价每平方米80万日元起，二手房价格更低。东京23区人口超过900万，租房需求持续存在。旅游城市特性带动短租市场，但政策监管趋严。投资者需关注区域规划变化，如再开发项目可能带动周边房价上涨。