新房房龄是从什么时候算起?

新房房龄从开发商取得《建筑工程施工许可证》的日期开始计算，这个时间点标志着房屋正式开工建设。房龄会影响房屋的贷款年限和评估价值，一般房龄越短，贷款额度越高。二手房交易时，买家需要特别注意房龄，避免买到即将面临大修的老房子。

房龄计算不包括房屋装修时间，即使业主重新装修，房龄也不会改变。有些开发商会通过延期交房来延长实际使用时间，但房龄仍以施工许可证日期为准。购房者可以通过不动产权证书或房产档案查询准确房龄，这对判断房屋剩余使用寿命很重要。