小城市买老房子租出去是否划算?

小城市买老房子出租能赚租金，但房子老旧维修多。老房子价格便宜，首付低，月供压力小。租客喜欢便宜房源，空置率低。房子老化快，水管电线可能坏，维修费每月几百到上千。房价涨得慢，增值空间有限，长期看收益一般。

老房子地段好，周边配套成熟，生活方便。租金稳定，能覆盖大部分房贷。房子转手容易，刚需客多。但拆迁风险小，改造难度大，居住体验差。租客素质参差不齐，房屋损耗大，管理麻烦。算总账，适合预算有限、想长期收租的人。