商用公寓值得投资吗?

商用公寓是否值得投资，要看地段和租金回报率。大城市核心区域的公寓租金稳定，每月能收几千元，但总价高，回本周期长。小城市价格低，但空置风险大，租客少。投资者需算清资金成本，别盲目跟风。

商用公寓产权年限40年或50年，到期后需续费。转手税费比住宅高，增值空间有限。适合长期持有收租，不适合短期炒房。资金充足且有稳定租源的情况下，可以谨慎考虑，但务必做好市场调研。