私有房产属于住宅还是商铺?

私有房产属于住宅还是商铺，取决于房产的实际用途。住宅用于日常居住，比如公寓、别墅；商铺用于经营生意，比如店铺、办公室。房产证上会明确标注性质，购买时需仔细核对。不同性质税费差异大，住宅契税低，商铺增值税高。

房产性质影响使用权利，住宅不可开店，商铺可出租盈利。改造需符合规划，比如住宅改民宿需审批。市场交易规则也不同，住宅限购，商铺不限购。选择前需明确需求，居住选住宅，投资选商铺。