商业地产有多难?

商业地产面临巨大挑战，空置率攀升，租金下滑，开发商资金压力剧增。许多项目因成本高、回本慢而搁置，投资者纷纷转向其他领域。疫情后远程办公普及，商铺需求锐减，商场人流稀少，商户经营困难，业主收入大幅缩水。

行业竞争激烈，新项目不断涌现，同质化严重，差异化难做。政策调控频繁，融资门槛提高，中小开发商举步维艰。市场波动大，经济下行时，商业地产首当其冲，买卖双方观望情绪浓厚，交易量持续低迷，复苏之路漫长。