室外的管道漏水属于物业吗?

室外管道漏水属于物业维修范围。物业负责公共区域设施维护，包括楼外水管、下水道等。业主发现漏水可及时报修，物业应在24小时内派人检查处理。维修费用由物业公共基金承担，不额外收费。若因业主私改管道导致漏水，维修费需业主自理。

物业有义务确保公共设施正常运行。定期检查管道可减少漏水风险，延长使用寿命。遇到漏水情况，业主应立即通知物业，避免积水引发安全隐患。物业响应速度和服务质量直接影响居住体验，这也是物业费的重要用途之一。