房子贷款基准利率是什么意思?

房子贷款基准利率是银行给贷款人定的基础利息标准，比如一年期利率是3.5%，五年期是4.2%。这个利率会影响你的月供多少，利率越高，每月还的钱越多。央行会根据经济情况调整这个利率，市场好时可能降息，差时可能加息，银行再在这个基础上加减点数给你定实际利率。

不同银行和贷款类型利率不一样，公积金贷款利率往往比商业贷款低。买房时选固定利率还是浮动利率很重要，固定利率每月还款额不变，浮动利率会跟着基准利率变。提前还款也能省利息，但有些银行会收违约金，签合同前要问清楚这些细节。