物业管理费是按建筑面积还是使用面积?

物业管理费一般按建筑面积计算，包括公摊面积。业主实际使用面积可能比建筑面积小，但费用仍按整个房屋面积收取。物业需要维护电梯、走廊等公共区域，这些成本分摊到每户建筑面积上。开发商在售房时已明确收费方式，购房合同里会写清楚具体标准。

不同小区可能有不同规定，有些高档物业会按实际使用面积收费。业主可以查看物业服务合同，确认计费方式。物业管理费包含清洁、安保、绿化等基础服务，费用高低与小区品质直接相关。按时缴费能保障物业服务质量，避免停水停电等麻烦。