下沉庭院计入共有建筑面积?

下沉庭院计入共有建筑面积时，需看其是否被纳入规划用途。若设计为公共活动区域或绿化空间，如供业主休憩或通行，通常会计入共有面积。实际案例中，小区下沉庭院被改造成儿童游乐场或健身区，这类情况多数纳入公摊面积。业主可通过规划图纸或开发商公示确认具体计算方式。

部分下沉庭院若封闭为私人使用，如储藏室或专属车位，则不计入共有面积。某小区业主自行搭建围栏下沉庭院，经物业要求整改后恢复公共属性，重新纳入公摊。法律依据显示，未明确归属的公共区域默认全体业主共有，计算时需扣除已明确的专有部分面积。