商办值得投资吗?

商办投资要看地段和市场需求。核心区域的商办租金稳定，回报率可达5到8年回本。一线城市需求大，二三线城市空置率高。选择地铁口、商圈附近的物业更保值。装修成本和维护费用也要考虑，这些开支会影响实际收益。

政策变化影响商办价值。政府规划调整可能让区域升值，也可能导致贬值。商办转住宅政策放宽时，投资机会增加。长期持有需关注城市发展，短期炒作风险大。建议实地考察周边企业数量和行业类型，这些因素决定出租率高低。