房地产信托是一个什么概念?

房地产信托是将资金集合起来投资房地产项目的金融工具。投资者把钱交给专业机构，机构用这笔钱买地、盖楼或收租金，再把收益分给投资者。一个人投几万元就能参与大项目，风险比直接买房小，收益比银行存款高。国内常见的有租金信托和开发信托，期限一般3到5年。

信托公司负责管理项目，选地段、控成本、找租客。投资者不用操心具体事务，坐等分红就行。一套商场信托每年能分8到12万元收益，比炒股省心。但信托有门槛，最低投资额50万元起，而且项目失败可能亏本金。近年政策收紧，信托规模从3万亿元降到2万亿元。