中国房地产业的商业模式是什么?

中国房地产业的商业模式主要依赖土地开发与房产销售。开发商通过拍卖获取土地，建造住宅、商业地产后出售，快速回笼资金。同时，部分企业转向长租公寓、物业管理等多元业务，增加收入来源。房价受地段、配套影响，一线城市项目利润更高，三四线则依赖销量。

行业还涉及金融杠杆，银行贷款、信托融资支持开发。近年政策调控趋严，房企转向存量市场，改造旧厂房、商业综合体成新方向。预售制度缓解资金压力，但高负债模式风险显现，企业需平衡扩张与稳健经营。