128平方的房子实际面积多少?

128平方的房子实际面积大约100平方米左右。开发商会计算公摊面积，比如楼道、电梯、楼梯等公共区域，这部分面积不算在居住范围内。实际使用面积比合同面积小不少，一般要减掉20到30平方米。买房子时一定要问清楚公摊比例，避免被误导。

实际面积还包括墙体厚度，内墙和外墙都不算在内。比如两堵墙可能占掉5平方米空间。家具摆放也会占用面积，衣柜、床、沙发都会让可用空间变小。建议实地测量，或者看房产证上的套内面积，这样更准确。