商品房和存量房是什么意思?

商品房指开发商新建后出售的住房，购买者拥有完整产权，可以自由交易或出租。这类房屋需要办理房产证，交易流程受法律严格监管，价格受市场供需影响较大。存量房则是已建成并投入使用的二手房，包括个人出售或开发商剩余房源，交易时需注意房屋年限和贷款条件。

商品房和存量房的主要区别在于交易阶段和产权性质。商品房交易涉及一手买卖，手续相对规范；存量房交易更灵活，但需核查房屋抵押、查封等状况。两种房屋类型共同构成房地产市场，满足不同购房者的需求。