昆明的房子首付最低多少?

昆明首套房首付比例最低为20%，总价100万的房子需准备20万首付。公积金贷款首付可低至15%，商贷利率约3.95%。昆明房价从每平米1万到2万不等，五华、盘龙等区域首付较高，呈贡、晋宁等区域首付压力较小。部分楼盘推出首付分期政策，但需注意额外费用。

昆明购房政策对本地户籍和外地户籍有差异，外地需提供1年以上社保或纳税证明。首套房认定标准包括名下无房或贷款已结清。二手房首付受房龄影响，房龄超20年银行可能拒贷。建议提前咨询银行最新政策，选择适合自己的贷款方式。