商业贷款可以贷两套房子么?

商业贷款一般只能购买一套房子，具体要看银行政策和个人资质。部分银行允许购买第二套，但首付比例更高，利率上浮，审批更严格。借款人需有稳定收入和良好信用，负债率不能超过银行规定。不同城市政策不同，一线城市限制更严，三四线相对宽松。申请前最好咨询多家银行，了解最新要求。

第二套房贷款难度较大，银行会评估还款能力。名下已有房贷未结清，再买算二套。全款买过房再贷款也算二套。夫妻双方任何一方有房，共同贷款也算二套。部分城市认房又认贷，有过贷款记录即使已卖房也算二套。建议提前准备材料，证明收入来源，提高贷款成功率。