商品房交首付是给开发商还是银行贷款?

商品房交首付是直接给开发商的，这笔钱属于购房款的一部分，开发商收到后用于项目建设和后续手续办理。银行贷款是之后审批发放的，首付比例根据政策调整，一般在30%左右，具体金额由房屋总价决定。

开发商拿到首付后会开具收据，购房者需保留好凭证。银行贷款审批通过后，会直接将剩余款项打给开发商，购房者再开始月供。整个过程涉及合同签订、贷款申请等环节，首付到位才能启动后续流程。