二手房赠送面积能卖吗?

二手房赠送面积不能直接买卖，但可以实际使用。赠送面积多属违建或开发商赠送，产权不明确，无法过户。买家能使用空间，但无法写入房产证，交易时存在风险。部分买家会要求卖家书面承诺赠送面积归属，但法律效力有限。

赠送面积在交易中常成为议价筹码。卖家可能用赠送面积吸引买家，降低总价。买家需注意物业是否允许改造，避免入住后遭拆除。实际成交中，赠送面积价值取决于买家需求和房屋整体条件，需谨慎评估风险。