买楼的使用年限是按什么时候算起?

买楼的使用年限从开发商取得土地使用证那天开始计算，一般住宅用地70年，商业用地40年。年限到期后可以申请续期，续期费用需根据当时政策确定。业主购买房屋时，合同会明确标注土地剩余年限，这个时间直接影响房屋价值。

房屋实际使用年限受建筑质量影响，老旧小区可能出现设施老化问题。土地年限到期不影响房屋所有权，业主仍可居住或交易。政府会根据社会发展需要调整续期政策，目前多数住宅到期后都能自动续期，无需额外缴费。