房贷利率是日息还是月息?

房贷利率按月计算利息，银行会根据贷款本金和月利率相乘得出每月利息。比如贷款100万元，月利率0.5%，每月利息就是5000元。利息会随本金减少而降低，还款前期利息占比高，后期本金占比高。房贷利率分固定和浮动两种，浮动利率会随政策调整变化。

房贷利息不是日息，但银行会按日计息再汇总成月息。提前还款可减少总利息，因为本金减少后利息基数变小。不同银行利率有差异，选房贷时要多比较。房贷期限越长总利息越多，但每月还款压力小些，需根据自身收入情况选择合适年限。