北京买商品房合适吗?

北京买商品房要考虑地段和价格，五环内单价每平米超6万，郊区能省一半钱。学区房溢价高，普通住宅总价动辄上千万，刚需族得凑够首付300万才行。房贷月供占收入一半很常见，年轻人压力不小。

北京房价十年涨了3倍，未来涨幅可能放缓。地铁沿线房子保值性强，老旧小区改造后升值空间大。投资需谨慎，自住的话选配套成熟的小区更实在，租金回报率却只有1点5左右，不如理财划算。