外框面积包括公摊吗?

外框面积包括公摊。买房时建筑面积会算上走廊、电梯井这些公共区域，一套100平的房子实际居住可能只有80平。开发商按建筑面积收费，公摊部分业主也要分摊费用。不同楼盘公摊比例差异大，高层住宅公摊能到25平，别墅公摊就少很多。

公摊面积没有统一标准，主要由开发商计算。业主可以要求查看测绘报告确认公摊范围。物业费、取暖费通常按建筑面积交，但实际使用的是套内面积。买房时要问清楚公摊比例，避免后期产生纠纷。有些城市试点按套内面积卖房，能减少业主争议。