公房转私房之后属于商品房吗?

公房转私房后，房屋性质变为个人产权，但与普通商品房不同。这类房屋原为公有，购买时价格较低，土地性质多为划拨，上市交易需补缴土地出让金。例如北京、上海等城市的老公房，转手时需满足特定条件，如满5年且无抵押。

商品房是完全市场化的商品，土地性质为出让，价格随市场波动。公房转私房后若补缴费用并办理相关手续，可视为商品房，但交易税费和政策限制仍与普通商品房有差异。实际操作中，需咨询当地房管部门，确保合规性。